Перепланировка, согласование и реконструкция квартир

Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Лариса Ивановна, Молодечно: 4 года назад делала в однокомнатной квартире перепланировку. Если потребуется и переоборудование ограждения балкона, то необходимо получить разрешение местного исполкома и выполнить работы в соответствии с проектной документацией.

Для получения информации о порядке осуществления перепланировки необходимо обращаться в эксплуатирующую (обслуживающую) организацию и строго следовать установленным требованиям. Чтобы сделать свое жилье более уютным, жильцы нередко задумываются о перепланировке. Также потребуется разработка проектной документации, предусматривающей устройство гидроизоляции в санузлах. В.А.: Дело в том, что под ней нет гидроизоляции. И понимают, что натворили, лишь тогда, когда у соседей снизу начинает появляться сырость, потолок увлажняется и приходится оплачивать им ремонт квартиры.

Разрешения в ЖЭСе и исполкоме на это были получены. А теперь мне говорят, чтобы все узаконить, нужен еще и проект. Но ведь перепланировка не затрагивает несущих стен… Ника: Я бы хотела в совмещенном санузле демонтировать ванну и поставить душевую кабинку. В.А.: Независимо от того, на каком этаже вы проживаете, подобные работы проводить нельзя. Надежда Павловна, Минск: В советское время мы на первом этаже в вентшахте сделали нишу для холодильника.

Но недавно у нас с улицы залило стык, и в углу в квартире появилась сырость (потемнения на обоях и потолке). В.А.: Как я уже сказала, переоборудование вентшахт и каналов законодательством запрещается. Татьяна: Разрешается ли на балконе (на лоджии) делать окна в полный рост (от пола до потолка)? В.А.: Остекление балкона (лоджии) допускается по согласованию с территориальным органом архитектуры. Зоя, Минск: Могу ли я пристроить балкон к квартире на первом этаже («хрущевка») в индивидуальном порядке?

По проекту у меня была предусмотрена гофрированная дверь, которая разделяла кухню и маленькую гостиную. В.А.: Кухня с газовой плитой обязательно должна быть оборудована дверью. В.А.: В таком случае объединение кухни с жилой комнатой и прихожей в единое пространство допускается, но с условием, что ее функциональное назначение не будет изменено.

А изменение функционального назначения помещений при перепланировке законодательством не предусмотрено. Ольга: У меня однокомнатная квартира. Кухня и жилая комната размещены по разные стороны от санузла. Возможна ли данная перепланировка?

Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП

А при указанной перепланировке нарушаются строительные требования и по площадям жилых и подсобных помещений в квартире, и по звукоизоляции, и по вентиляции. Многие люди считают, что они сами хозяева в своей квартире, и просто не хотят задумываться, почему дом спроектирован именно так. Например, вы хотите на месте кухни сделать спальню.

Андрей Феликсович: Хочу совместить балкон и кухню, при этом убрать только разделяющие их окно и балконную дверь, а участки стен сохранить. Будет ли это считаться перепланировкой? В.А.: Указанные работы выполнять нельзя. Это летняя площадка, температура воздуха на которой не нормируется, а в кухне она должна быть не менее 18 градусов.

Перепланировка квартир в Минске — полный комплекс услуг:

Елена Николаевна, Мозырь: Мы хотим снести стену, соединяющую прихожую и спальню. А в другой организации посоветовали найти проект дома, чтобы доказать, что потолочная плита над этой стеной цельная. Если все же окажется, что снести всю стену нельзя, можно ли сделать большой дверной проем и поставить там дверь–купе? В.А.: Снос несущих стен запрещается. В.А.: В настоящее время в целях экономии топливно–энергетических ресурсов осуществляется децентрализация отопления.

Одну квартиру в многоквартирном жилом доме переводить на индивидуальное отопление нерационально и нецелесообразно. Наталья: Поясните порядок оформления документов для переноса ненесущей стены в панельном доме (кухня). Владимир, Минск: Живем в двухкомнатной «хрущевке», одна комната — проходная. Из коридора в зал двери не были предусмотрены, просто арка. В 1967 году родители поставили в арке двери. Является ли это перепланировкой?

Дом панельный. Если согласно ему перепланировка выполнена с соблюдением технических нормативных правовых актов, она может быть сохранена. Марина Георгиевна, Минск: Сын строит квартиру, дом еще не сдан. Он хотел бы сделать дверной проем в кладовой с другой стороны, а также перенести в ванной комнате полотенцесушитель.

Если дверной проем будет устраиваться в несущей стене, то потребуется еще и разработка проектной документации. Что касается переноса полотенцесушителя, то после сдачи дома выполнение данных работ нужно будет согласовать лишь с эксплуатирующей организацией.

Татьяна, Могилев: Живем в частном секторе. Просили в горисполкоме разрешение на строительство бани, нам отказали. В.А.: За самовольное строительство предусмотрен штраф в размере от 20 до 50 базовых величин. В.А.: На реконструкцию жилого дома высотой до 10 метров проектная документация не нужна. Вместе с тем она требуется на его инженерное оборудование. В панельных зданиях фактически все стены между комнатами являются несущими.

Если самовольно ослабить такую стену, например, сделав в ней дверной проём, это может привести к снижению её несущей способности. А это уже повлечёт за собой снижение конструктивной устойчивости целого здания, т.к. все несущие стены имеют взаимосвязи. Далее следуют различные деформации, вызванные напряжением внутри конструкции дома, что приводит к трещинам в стенах.

Специалист изучит проект панельного здания, в котором находится ваша квартира и, учитывая все его конструктивные особенности, посоветует как правильно и безопасно выполнить перепланировку. Второй ориентир – это толщина стен. Если стена по толщине от 12 до 18 см, то, скорее всего она будет несущей.

Ещё одна подсказка – это расположение плит перекрытий, т.к. они лежат на несущих стенах. Стопроцентную гарантию того, какие стены в панельном доме являются несущими, а какие нет, может дать только квалифицированный специалист, подробно знакомый с конкретной серией здания.

В.А.: Следует подать заявление в установленном порядке в исполком о разрешении сохранения самовольной перепланировки. Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования. Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям.

Еще по этой теме:

  • Китайский универсальный клей B-7000 и мое применениеКитайский универсальный клей B-7000 и мое применение E6000 - универсальный индустриальный клей, который я использую в работе. Давно собиралась написать памятку по работе с моим любимым клеем.Подруга по моему совету купила […]
  • Плетение из газетПлетение из газет Овальная хлебница от Ričardas. Андрей, Лена, спасибо за проделанный титанический труд и помощь нам. Лена, в вашем МК я увидела квадратную хлебницу (вы ее показывали как […]
  • Изделия из кожи — поговорим о терминахИзделия из кожи — поговорим о терминах Нубук из натуральной кожи имеет хорошую воздухопроницаемость. Используется для изготовления обуви, верхней одежды, предметов галантереи, элементов декора и отделки […]